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陕西省将分类保障共有产权住房 社会房源也可实行

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  贯彻落实国务院关于增加共有产权住房供应的要求,不断健全住房保障体系,省住建厅日前下发通知,要求各地针对中低收入住房困难家庭的不同支付能力,实施分类保障。

  什?#35789;?#20849;有产权住房

  保障房面积越小资助越大

  共有产权住房是指由提供政策优惠,限定套型面积,按照合理标准建设,面向保障性住房保障对象,由和保障对象共同拥有房屋产权,具有保障性?#23454;?#25919;策 性住房。通知指出,共有产权住房价格参照普通商品住房,执行指导价,体现保障房面积越小,资助越大,保障对象所享受的优惠越多。

  共有产权住房的产权主要由中省市县补助资金、土地出?#31859;?#35753;优惠和税费减免部分构成,也可以是保障对象购买社会房源时的货?#20063;?#36148;部分;个人产权 即个人出?#20160;?#20998;,?#28304;?#24418;成共有产权住房。购房人自住?#20445;?#25215;担全部住房的维修和物业管理费用。当个人产权?#21019;?#21040;60%?#20445;?#20445;障对象仍需缴纳产权部分的租 金。

  一旦个人产权超过60%?#20445;?#20135;权份额对应的住房使用权无偿让渡给购房人,不再向购房人收取租金。

  什?#35789;?#36141;置型保障房

  新立项经适房和限价商品房

  对新立项的经济适用住房和限价商品住房项目,统筹建设,并轨管理,统称为购置型保障房。在配售过程中明晰与保障对象的产权份额,实行共有产权管理。已 分配入住的经济适用住房和限价商品住房继续执行原有政策,已经开工?#24418;?#37197;售的,可继续执行原有政策,也可?#21019;?#27425;通知的要求实行共有产权管理。

  对已分配入住的保障性租赁住房保障对象,按照以租为主、先租后售、公平自愿、产权明晰的原则,?#24066;?#36141;买租赁型保障房部分产权,实行共有产权管理,但出售比例应控制在房源总?#36164;?#30340;40%以内。保障对象可根据自身的经?#31859;?#20917;和住房消费能力,自主购买部分产权。

  社会房源也可实行共有产权

  对于社会房源充足的城市和县城,可由市县搭建平台,利用社会房源开展共有产权工作。合理核定和保障对象个人产权。社会房源须五证齐全,具体方式和 办法由市区人民制定。此外,在棚户区中,保障对象的安置住房(含“城中村”还建住房)超出原有住房面积部分,可实行共有产权。

  首席记者赵蕾

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