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专家称房价会区间内波动 松绑不改调整格局

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  近期全国掀起楼?#23567;?#35299;购潮?#20445;?#26477;州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。9月13日,浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬表示,限购的取消有利于楼市恢复信心,但不能改变市场调整的格局。房地产行业已经进入房产成熟期,不会再有超高利润的出现,房价会在一个区间内波动。

  据中新网报道,伴随着限购的解除,今年八月,整个房地产市场也显示出了量涨价跌的趋势。

  以杭州为例,据透明售房网数据显示,8月29日到8月31日,杭州主城区全面取消限购后的3天里,成交量分别为266套、356套、313套。而从9月1日到9月11日,每日成交量基本在100套左右徘徊,相比7月29日到8月28日局部解限时期只是略有提升。在房地产传?#22330;?#37329;九银十”的开局阶?#28201;?#26174;平淡。

  虞晓芬认为,限购的解除有利于恢复市场?#30007;?#24515;,也有利于激发市场的成交量。因此各地限购取消后成交量都有比较明显的增长,避免了房地产市场的硬着陆。

  从当初价格的一攀升,到现在的千方百计去库存,房地产行业正在进入一个调整的格局。而这种调整也说明房地产行业经过多年的高速发展期,如今已经进入成熟期的阶段。

  在这种成熟期中,虞晓芬认为供大于求的市场情况是重要表现。在目前房产库存的巨大压力下,供大于求的市场情况已经十?#32622;?#26174;,今年上半年,全国商品房待售的面积已经达到了5亿方,?#28909;?#24180;年底增长了10%,浙江省今年6月待售的商品房?#28909;?#24180;6月的量增长了40%。

  此外,中原地产首席分析师张大伟在?#30828;?#35775;时表示,2014年的“金九银十”可能是最近三年以来最差的一年。目前的市场分化?#29616;兀?#20108;手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

  (责任编辑:DF146)

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