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楼市分化泾渭分明 房价泡沫缩水迎买房好时机

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  在全国楼市一片调整期的时候,销售旺季“金九银十”的到来显得弥足珍贵。但是今年旺季不旺,让越来越多的购房者止步不前。在楼市低迷的大背景下,众多开发商都采取“降价”来吹响集结号。

  调查显示,济南部分楼盘的降价幅度甚至达三千元,这个房价水平已回到三年前,?#30340;?#20154;士表示,随着经?#36855;?#38271;速度,当前的价格已经让房价泡沫缩水不少。相对于中小型房企的零星让利,济南各大房企的降价优惠往往被?#28216;?#26159;市场调整的一个重大信号,东部一大型房企负责人也表示,降价潮最长?#20013;?#21040;年底,楼市调整期一过,房价将有一个新的?#21561;?#26399;。

  高端住宅撑起的半边天济南楼市分化迹象

  “金九”前半月,全国楼市不温不火,济南前两周成交两连跌,甚至创下自限购放开后的最低点。上周,以往的?#25307;?#20135;品反而让位于高端住宅,数据显示?#25307;?#20135;?#20998;?#21482;有保利华庭销售额居第三,此外天鸿万象新天的销售状况?#27493;?#22909;。而改善型产?#20998;?#24658;大帝景和鲁商御龙湾分别位列前两名。

  虽然造成上周高端住宅撑起半边天的因素众多,但不可否认投资者与?#25307;?#38656;求的观望?#27426;?#31243;度上为楼市的分化提供了温床。整体?#24076;?#25151;地产“”增速的黄金时代进入了以?#25307;?#38656;求为主的白银时代,相对于先前飙升的楼市,接下来将是不?#31995;?#35843;整和回归。在这种大下,济南楼市的分化迹象也越来越明显。面对房企的高库存,对于?#25307;?#32676;体来说是一个有利的信号,奇货可居时代已经过去,开发商为了完成任务,势必会加大促销力度,加快销售进度,而此时也是?#25307;?#20986;手的有利时机。

  房价泡沫最好萎缩让楼市软着陆

  这一轮的房地产市场降温其实从2013年下半年后期已经有预兆,这本身与其房地产利润虚高有关。当前市场上缺乏大量新增资金去推动楼市上行,随之中国楼市变调进入僵持期和滞?#25512;凇?/p>

  如何使得楼市调整后步入正常轨道,最大的问题就是让地产回归到其居住的本质?#24076;?#35753;?#25307;?#20027;导市场,才能实现楼市的软着陆。著名经济学家吴敬琏日前发表对房价的看法,他表示:“现在担心的不是它降不下去,而是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有好起来。所以我想宏观也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成,形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。”

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