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70个城市房价仅厦门上涨 楼市仍处调整期

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

      新华网上海9月?#20445;?#26085;电(记者 郑钧天魏凯)国家统计?#37073;保?#26085;公布的数据显示,与7月份相比,8月份全国70个大中城市中,价格下降的城市有68个,仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过?#20445;ァ?/p>

      在中国楼市步入“新常态”之际,相关部门的房地产调控思?#37096;记?#28982;转向。

      70城房价仅一城上涨北上广深跌幅均超?#20445;?/p>

      国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。

      从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的上涨城市只有厦门,其价格涨幅也只有0.2%;杭州则连续3个月领跌全国楼市,下跌幅度为2.?#20445;ァ?/p>

      数据显示,自5月开始,一线城市中上海和深圳楼市率先跌势,6月广州?#24067;?#20837;降价行?#23567;#?#26376;,房价自20?#20445;?#24180;6月以来首现下跌。8月份,北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势,环比降幅分别为?#20445;玻ィ保常ィ保常ィ保保ァ?/p>

      据上海易?#21451;?#31350;院测算,8月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格?#29976;?#29615;比跌幅继续扩大,跌幅分别为?#20445;玻ァⅲ保玻?#21644;?#20445;保ィ?#32780;7月份分别为?#20445;玻ァⅲ保埃?#21644;0.9%。但对比二、三线城市,一线城市的跌幅最大。

      上海易?#21451;?#31350;院研究员?#26174;?#36827;认为,8月份,一、二、三线城市均以去库存为导向,开发商的降价促销力度也在?#27426;?#21152;大,因而使房价跌幅继续扩大。

      楼市调整期尚未结束房价下跌恐未见底

      自20?#20445;?#24180;6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始,房价?#29976;?#24320;始出现环比下跌,6月以来房价跌幅更是逐渐扩大,越来越多的城市步入房价下跌的通道,一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

      在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际,市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示,楼市“金九”开局?#38477;?#20013;秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

      记者近日在上海二手房市场调查发?#37073;?#26376;以来,房产中介门店仍然门可罗雀,部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍,门店挂牌的一套三?#19968;В?#26376;房东主动降价?#24120;?#19975;元,挂牌价从6?#25285;?#19975;元下调至6?#20445;?#19975;元?#27426;?#19982;该房屋相类似的房源,去年?#20445;?#26376;成交价在685万元,但即便如此,挂牌至今仍鲜有客户问津。“目?#21543;厦?#23458;户多以咨询价格为主,意向客户较少,?#24471;?#29616;在房价仍偏离买家的预期,观望情绪浓厚。”

      在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来,房价的下跌空间仍未见?#20303;!埃玻埃保?#24180;1月‘新国八条’出台后至20?#20445;?#24180;5月,楼市经历了?#20445;?#20010;月的下滑;此后,楼市又经历了20多个月?#22982;?#24377;期;此轮楼市调整始于今年2月,至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试,供需双方都在寻求市场的均衡点。”

      楼市步入“新常态”房地产调控思悄然转向

      专家认为,目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。

      截至8月底,上海易居房房产地产研究?#26477;?#27979;的?#24120;?#20010;城市新建商品住宅库存总量再?#24066;?#39640;,达269?#24120;?#19975;平方米,同?#20173;?#38271;22.6%。并且,?#24120;?#20010;城市月度新增供应量大于成交量。8月份,?#24120;?#20010;城市新建商品住宅存销比为?#20445;罰担?#20063;就是说,市场需要用?#20445;罰?#20010;月的时间才能消化完。

      荷?#24049;?#20316;银行?#20445;?#26085;发布的《20?#20445;到?#34701;市场展望》?#30130;骸?#20013;国房地产市场供大于求的现状已十?#32622;?#26174;,面积在60平方米以下的现有存量住房过剩问题尤为明显。”

      记者采访的多家房企负责人亦认为,作为开发商本身来说,目前市场存量的确很大,所以降价的压力也很大。“不要说?#25307;?#32676;体,就是投资者目前出手也很。”一位上市房企副总裁如此判断。

      在此背景下,相关部门的房地产调控总体思也在悄然调整。市场分析人士认为,相关部门已逐步将房地产调控思转移至“供需关系调整”方面,而?#36745;?#23558;房价本身作为房地产调控的直接指标。

      住建部总经济师冯俊表示,住房价格是市场的重要信号,其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不?#40092;省?#20303;房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。

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