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传大贷口径拟放松 余额还清再贷算“首套?#20445;?/h1>
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  本报记者李玉敏王烨王冠报道

  “四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9月22日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。

  消息人士向21?#20848;?#32463;济报道记者表示“消息基本属实?#20445;?#31216;?#34892;?#24403;天下午召开高层会议,?#33268;?#25151;贷政策调整问题。这一传闻也得到了工?#23567;?#20892;?#24515;?#37096;人士的初步,但均未透露详情。

  截至记者发稿时,四大行尚未就此传闻公开。

  此前,部?#20540;?#21306;已现放松首套房贷款界定的?#22235;摺?#20170;年8月份福建省住房和城乡建设厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(也称“闽八条?#20445;?#20013;曾表示,“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策的低限执?#23567;!?/p>

  某国有大行个贷部负责人在接受21?#20848;?#32463;济报道采访时介绍,此前地区的放贷政策颇为严格,以家庭为单位,首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽,可能激发大量的改善性需求,拉动房地产市场?#24149;?#26262;。

  他表示,“‘认房’就是只要在建委网站里查到名下有房,无论之前贷款否,再?#28201;?#25151;?#24149;埃?#38134;行贷款都算二套房贷。‘认贷’就是只要有过住房按揭贷款记录,无论这套房子还持有与否,之前的房贷是否还清,再买房贷款都按照二套房计算,首付高达70%”。

  认房不认贷?

  在房地产市场?#20013;?#20302;迷,经济稳增长压力越来越大的背景下,今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。分析人士认为,这次传闻属实的可能性大,满足?#25307;韜透?#21892;性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。

  进入9月后,房地产市场传统的“金九银十”营销旺季并未如约而至。了楼市8月数据十年最差的同时,46个限购城市,目前已有40个松绑限购,但作用非常有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。

  值得一提的是,近日房地产企业的融资?#27493;?#19968;步放松。富力地产9月19日发布公告,因预期监管机构将?#24066;?#24050;上市房地产企业在银行间市场发行中期?#26412;藎?#20844;司拟向交易商协会申请注册发行不超过70亿元的中期?#26412;蕁?#37329;融街曾发布公告称,董事会审议通过了“关于公司发行不超过52亿元中期?#26412;?#30340;议案”。

  与房企发行中票的开闸一脉相承,放松个人住房按揭贷款也不是不可能。中原地产首席分析师张大伟向21?#20848;?#32463;济报道记者表示,地方积极呼吁松绑信贷,作用有两点:一是给市场信心,增加市场购房者救市预期。二是将“稳增长”的压力转移到银行,给银行压力。

  ?#36824;?#24352;大伟认为,事实上出现房贷余额还清,都算首套房的可能性不大。预计后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷款”。即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,证明名下只有一套,就可以按照二套申请。

  刺激改善型需求

  民生证券地产研究员邹恒超也称,限贷放松传闻基本属实,限购放开后,限贷放开合情合理,将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低,将刺激?#29992;?#25913;善性住房需求,而投机性需求依然?#27426;?#21046;。

  在邹恒超看来,未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下,而此前央行5000亿PSL也为大行四?#24452;?#25353;揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋,价稳?#21487;?#23558;逐步兑现。

  前述国有大行个贷部负责人表示,地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准,变化不大,“之前有的银行曾上浮5%,但是几乎没有?#35009;?#24066;场。最近也有的银行传出首套房贷利?#22763;?#20197;优惠到九五折,但是都有?#37327;?#30340;条件”。

  至于首套房贷款的利率优惠政策,该负责人认为很难执?#23567;?#34429;然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源,但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下,放贷再进行优惠就没有利润空间,“消费贷款的利率一般都基准上浮20%,在资金紧张的时候,银行肯定是更愿意发放消费贷款”。

  (本报记者柳灯对本文亦有贡献)(编辑付玉)

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