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房贷松绑预期利好股市?

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  ■专栏张炜

  本周,房贷会不会松绑成为市场关注的焦点。随着各地不同程度松绑限购政策,个人房贷松绑的预期上升,似乎让经历“金九”梦碎后的开发商看到了“银十”的希望。

  “限字诀”逐步退场能否带来楼市回暖?同时牵动股市的神经。有市场分析认为,未来房地产政策继续放松是大势所趋,将对股市构成重大利好。更有评论把房地产调控松绑列为推动A股长线走牛的利好支撑之一。有关四大银?#23567;?#21482;要房贷余额偿清都算首套房”的传闻,在周二刺激房地产板块小幅走强,个别二线地产股涨停。不过,“?#23567;?#20445;、万、金”四大地产股表现不强势,本周前三天的累计涨幅均没有超过2%。

  房贷松绑能否利好股市?令投资者想起前几年房地产调控带来的股市下跌。20?#20445;?#24180;4月中旬,国务院出台四大措施遏制房价过快上?#29301;?#23454;行更?#21451;?#26684;的差别化住房信贷政策,投机性购房。其中,二套房贷首付款比例不得低于?#25285;埃ィ?#36151;款利率不得低于基准利?#23454;模保?#20493;。上证指数随之出现一波大跌,从3?#20445;叮?#22810;点跌至20?#20445;?#24180;7月2日最?#20572;玻常保梗罰?#28857;。当时有评论称,史上最严的楼市调控让股市先“掉头”。

  房地产业景气度好坏关系到其他多个行业的兴衰,且牵动?#29301;模性?#36895;,?#29301;?#32929;较为的基本面因素之一。开发商对银行松绑个人房贷十分期待。1至8月房地产开发企业到位资金同比增长2.7%,增速比1至7月份回落0.5个百?#20540;恪?#20854;中,个人按揭贷款下降4.?#25285;ァ?#20551;如个人房贷松绑带来放贷增加,将有利于房企改善资金面。

  可目前来看,个人房贷全面松绑到调控政策出台前的可能性没有。相关银行已,住房信贷政策的出发点是支持自住及投资投机,应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准。

  短期内,房贷政策的调整空间主要在于如何更好满足首套房?#26696;?#21892;性住房的贷款需求,而不会以全面刺激楼市为出发点。至于房贷利率下降,则受到银行信贷成本的制约,回归到前几年普遍0.7倍优惠利率的可能性不大。

  数据显示,今年8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环?#35748;?#36300;,跌幅继续扩大至?#20445;保担ィ?#20010;一线城市全部加入环?#35748;?#36300;行列。1—8月,全国商品房销售面积64987万平方米,同?#35748;?#38477;8.3%,降幅比1—7月份扩大0.7个百?#20540;恪?/p>

  由于楼市产生了“买涨不买跌”的心理,个人房贷若小幅松绑的提振作用较为有限。交通银行(601328,股吧)金融研究?#34892;?#20998;析认为,市场销售依旧低迷,限购放松不足以扭转楼市下行大势。房企以价换量有利于推动成交复苏,但对销售的提振幅度总体有限,预计难?#28304;?#21040;去年的成交量。针对二套房认定放宽的市场预期,交行分析人士指出,“认房又认贷”导致换房成本较高,若放宽将有助于促进改善性需求入市。不过,即便地方出台政策放开限贷,从目前的资金和银行偏好来看,二套及以上住房贷款也难?#28304;?#22686;。

  再看已披露的半年报,上市房企的日子并不好过,约一半公司出现利润不同程度下滑。四大龙头房企中,保利地产(600048,股吧)、万科A(000002,股吧)上半年净利润分别增长?#20445;玻保梗ァⅲ担担担ィ?#25307;商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)净利润则分别同比减少30%、49.9?#20445;ァ?#20854;中,万科A上半年净资产收益率同比略微下降,营业收入自20?#20445;?#24180;以来首次下降。整体资产负债率水平基本处于历史峰值,以及业绩表?#26234;?#20339;,因此,有评论把上市房企20?#20445;?#24180;半年报称为史上最差。

  迎来作用有限的“限字诀”放松,或对房企业绩的拉动不会十分显著。一旦形成这样的市场预期,可能使楼市政策松绑带给股市的利好打折。

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