今日特推: 新型城镇化与房地产发展论坛在沈阳举行
搜索:
您的位置: 主页 > 盘锦房产 > » 正文

货币政策了房地产?

红音萤qvod,河南赵辉事件,葫芦岛小弱智,里坂崎良,邵颂乔,古文明霸王传秘籍,军情观察室20131016,crayon谐音,十分爱?#26234;?#35889;,联想天逸f41at3200
浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  文/新浪财经专栏作家 欧阳捷

  从限购政策放松的径来看,一线重点城市不放松,其他城市逐步放开,基本逻辑是供不应求的城市暂不放松,供过于求的城市可以放开,主要目的是去库存,拉需求。限贷政策放松也必须规避供不应求的一线重点城?#23567;?/p>

  限贷政策?#31449;?#26159;要放松的。现在人们终于发现,房地产原来是金融业,没钱是买不了房子的,钱少了也买不了房子。问题不是缺少住房需求,而是缺钱。

  原来都是房地产贷款政策惹的“祸”。贷款首付成数太高并且限贷,把很大一部分改善型客户挤出了门,而贷款利率偏高则把很多?#25307;?#23458;户挡在了门外。

  四大行限贷政策放松的“空穴来风?#20445;?#25605;得房地产和金融业不宁。

  限贷政策究竟是否会放松?恐怕还是要从限贷政策放松究竟能够解决什?#27425;?#39064;,以及限贷政策放松后对?#35856;?#30340;影响,并结?#29616;?#22830;对房地产?#35856;?#30340;一贯态度来权衡预测。

  首先,中央一?#24065;允谐?#20026;主导的政策,包括放松限购政策也是在往这个方向走,而限贷政策的本质与限购政策一样,都是了购房人的,是一种法无即可为的。因此,限贷政策迟早是会放开的,关键在于时机的把握。

  其次,限贷政策的主要内容是体现在对自住性需求实行优惠利率,对二套房实行严格的认房又认贷的差别化住房信贷政策,对三套房停止贷款。

  假定限贷政策放松,对自住?#28304;?#27454;需求来说,其实没有任?#38382;导室?#20041;了,因为已经很少有银行还提供优惠利率的。对二套房来说,放松限贷?#23548;?#19978;就是降低利率水平。利率水平降?#20572;?#23545;银行没有好处,银行其实并?#36745;?#24847;。如果中央不?#24656;?#35201;求降低利率水平,银行是没有主动性去降低利率的。但如果中央要求降低贷款利率水平,又了利率?#35856;?#21270;的方向和进程。

  因此,降低二套房贷利率并不现实。至于三套房停贷,既是政策要求,也是银行预控房地产风险的措施,双方一拍即?#24076;?#36151;款人就不要去想了。

  如果限贷政策真的放开,当然可以降低改善性需求的购房门槛,促进改善性需求入市,甚至直接促进工业企?#23707;?#26381;务业的回升,这是中央保P7.5增速的最直?#24433;?#27861;,但这又会回到?#30475;?#28608;的老上去。而且,对于因此而引起的?#27426;?#32447;城市房地产?#35856;?#30340;反弹导致的房价再次上涨,不得不有所忌惮。

  但是,限贷政策?#31449;?#26159;要放松的。从限购政策放松的径来看,一线重点城市不放松,其他城市逐步放开,基本逻辑是供不应求的城市暂不放松,供过于求的城市可以放开,主要目的是去库存,拉需求。限贷政策放松也必须规避供不应求的一线重点城?#23567;?#25110;许这是兴业银行上海分行收回通知的原因吧。

  如果限贷政策放松,是否也可以由各省会同各省银监会共同推动各省商业银行执行呢?#31354;?#26679;,一线城市就可以避开房贷政策统一调整的麻?#22330;?#20294;是由于各家银行由总行垂直管理,这样做不合规矩。

  当然,?#28216;?#21050;激的策略看,降低一些贷款利率水平和首付成数也是很不错的选择,可以由各地、各系统银行自主执?#23567;?#33267;于降多少合适?或许四大行还是需要通气才行吧。

  (本文作者介绍:现任新城控股集团有限公司()高级副总裁,同时担任江苏新城地产股份有限公司监事。)

  本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表言论不代表本站观点。

  文章关键词:

进入论坛 我来挑错

关键词:

关于我们 - 友情链接 - 广告合作 - 网站留言 - 联系我们 -
伯恩茅斯队徽
干什么赚钱快 成都沐足 东京热av下载 摩摩哒加盟赚钱吗 昆明小姐上门推拿按摩 欧美喷水抽搐magnet 现在做什么生意赚钱 下载最新棋牌游戏 幸运飞艇滚雪球7码必中 贵州十一选五走势图 2018考什么证书挂靠赚钱 趣博论坛白菜大全 长沙按摩一条街 汕头圣千公司是怎么让员工赚钱的 球琛比分足球即时比分 双色球复式投注金额查询表