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外媒: 中国房价到顶 10年后房子或最便宜

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  据外媒报道,无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。

  兴业银行首席经济学家鲁表示,过去15年那样房地产价格高速上涨同时投资也快速增长的?#24179;?#26102;期已经结束了。不过,不涨并不意味着下跌。

  其表示,据个人判断,在未来几年里?#28909;?#35828;一到两三年的时间里房价不会马上下跌。

  从房价的上涨来说,在过去的15年里从1998年开始一直到2013年,差?#27426;?5年的时间里房价一直在比较快速地?#20013;?#19978;涨。

  15年就是一代年轻人的老去,从2012年开始如果说以16岁-60岁统计,中国的?#25237;?#20154;口已经开始出现下降。

  从这个意义上讲,真正未来能够被城镇化的人口相对于上一拨的婴儿潮时期来说,其实已经开始在走下坡。

  康宏中国首席经济学家杨晨也表示,目前不论是从?#25307;?#19978;来讲,还是基于地方?#26222;?#25910;紧的局面,都不支撑房价下跌。

  杨晨认为,此前一些地方的楼?#23567;?#38480;贷”是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多?#25307;?#36141;房者;另外,我们不得?#24187;?#23545;一个事实:房地产市场的低迷会影响整个国民经?#23186;?#24247;发展。

  渣打银行的经济学家在最近的评论中说:“对房地产部门而言,最糟糕的情况也许还没结束,但我们未发现有迹象表明,情况会突?#27426;?#21270;到降价大甩卖的程度。”

  事实上,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

  2014年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,?#28216;?#22882;侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;

  家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税房产,且没有减除额;

  家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;

  取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的;

  所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,?#26222;?#37096;、国?#23452;?#21153;总局另有的除外。

  家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。

  2014年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;

  2014年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;

  2014年农业部将选择两省试点农村?#24651;?#30830;权登记颁证。

  于是,人们终于懂了:十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

  说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,?#28909;?#29616;在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价 可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格?#27604;?#27604;现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会?#29616;?#36140;值!

  对比房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不?#26085;?#25972;15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价常高的。

  房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,?#28909;?#26080;法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

  中国已经实施了十几年的“?#24651;夭普?#25919;策,随着“地王”时代的结束,“卖地?#26222;?#36234;来越难以为继,部门开始转变思,将逐渐从“?#24651;夭普毕?“物业?#26222;?#27169;式转变,也就是向房屋持有人征收物业税的方式取得新的源源?#27426;?#30340;?#26222;?#25910;入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引 力。

  那些目前全国经济发达的地区,?#20013;?#21560;引外来人口流入,是促使房价?#27426;?#36208;高的主要因素之一。

  但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势。

  2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长?#27604;?#20250;导致房屋需求减少,进而促使房价下降。

  中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑房价?#27426;?#19978;涨的最根本的动力还是?#26696;中琛?即“新人”的需要,可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少。

  事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。

  目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房。

  而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大了,这些“独一代”从父母和祖父母那里?#22363;?#30340;房屋将达到“人均三套房”的水平。

  请?#30465;?#29420;一代?#27604;?#20309;消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!

  十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以?#27426;?#22235;,无力?#23637;?#36825;些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“”。

  鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值,现在高价买房的人换来的很可能是无限的。

  此外,根据中国的法律,房屋的产权分两部分,一是?#24651;?#30340;使用权,二是房子的所有权,并且因为房屋是建在?#24651;?#20043;上的,所以房屋与?#24651;?#19981;可分割,要出售,一起出售,要抵押,一起抵押。

  房产的?#24651;?#21482;是使用权,而不是所有权,并且这个?#24651;?#20351;用权是有期限的,不是可以?#21152;?#21040;地荒,海枯石烂的。

  时间根据?#24651;?#24615;质有所不同,居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

  同样,这样要注意,是最高70年、40年和50年,而不是一律最高年限。

  上海浦东有个所谓的?#38750;?#37329;融中心,曾经停工八年,如果使用期限是50年,考虑到施工、装修等时间,等建好,真正的使用时间可能只有40年。

  房子的贬值不光表现在因其?#27426;?#38472;旧的贬值上,新房子采用新的技术,更实用的房型,也会让旧房子相对贬值。

  中国房屋建筑技术含量常低的:中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的3倍。

  另外?#34892;?#26041;便生活居住的设计,也是?#28216;?#21040;有的。?#28909;?#19978;海不少老的小区门口都有净化水的装置,可以?#32654;?#25509;净化的水,可是新的房子,这样的水直接通入居民家里。这也?#27426;?#31243;度上造成老房子的贬值。

  就因为房子会贬值,所以所有企业都对房屋提折旧,根据中国的《企业会?#35889;?#21017;》,折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值?不该提折旧?

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