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国土部:等一线城市领涨房价 加大宅地供应

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  如果把房价和地价形容为面包和面粉的关系,如今面粉的价格快追包了。

  9月26日,市土地整理储备?#34892;?#20844;开出让两土地,其中 海淀区环保科技园地块是今年推出的第二块“限房价、竞地价”地块。该地块经过8家房企107轮激烈竞争,最终被中铁建以18.1亿元收入囊中,溢价率 88.54%,折合楼面价18562元/平方米,而该地块商品住房销售限价为19000元/平方米。

  面粉价几乎等于面包价,开发商岂不是拿地就亏本?

  对 此,伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,1.9万是仅仅针对住宅部分限价,而该地块其他商业及综合的部分不受价格,一般而言,商业用途的产品价格往往比住 宅要高,如果后续开发运作得好的话,就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何,该地块地价溢价88.54%确实有些偏高,企业开发后续风险较 大。

  中原地产市场研究部总监张大伟则认为还有其他因素。一是地块容积率非常低,建设用地面积61062.711平方米,总建筑面积为97511平方米,容积率仅1.6,商业部分的容积率?#27493;?#27604;?#31995;?开发商还是有一定的操作空间。

  其次,该地块作为今年限房价竞地价的第二块地块,其中也有商业类型,对于后续市场来说这类型地块供应占比将逐渐增加,房企的提前涉入也有利于积累同类型物业开发经验等,而且拿地难?#35748;?#27604;其他普通商品房住宅要低很多。

  虽然?#21040;?#23545;开发商如?#22235;?#22320;有如上“合”的分析,但面粉面包一个价的现象也正?#24471;?#24403;前的土地市场确有“异动”。

  就在25日,“按照国务院领导批示要求”,国土资源部召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座?#23500;?总结今年以来房地产调控工作情况,部署做好第四季度调控工作。

  显然,此?#20301;?#35758;的背景是各地近期频频出现高价地块,推动房价进一步上?#23567;?#26681;据国家统计局的月度报告,全国70个大中城市房价连续数月居高不下,且等一线城市为主要领涨城市。

  国土部认为,自第二季度起,受多重因素影响,部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多,加上过度炒作?#25512;?#38754;解读,干扰预期、市场,引起社会广泛关注。

  国土部副部长胡存智称,当?#26696;?#22320;要多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地?#32856;?#22320;价,借此消化库存;防止一些地方过度追求高收益,引起市场误读。

  加大土地供应即是其中之一。国土部明确要求,各地要根房产据实?#26159;?#20917;稳定土地供应水平,特别是、上海、广州、深圳等一线热点城市,要?#26085;涨?~5年住宅用地平均供地量,?#20013;?#21152;大住宅用地供应力度。

  数 据显示,1~8月,全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应8.02万公顷,同比增加33.9%,已接近过去5年年均供地量 9.64万公顷的水平。其中,同比增加25%,上海同比增加17%,广州同比增加211%,深圳同比增加125%。

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