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中国房地产:下行预期未改房地产信贷政策调整为四季度走势关键--

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  透9月29日 - 中国指数研究院周一提供的报告称,三季度国内房地产市场?#26377;?#19979;行势头,价格继续下行,虽?#27426;?#25968;城市放松限?#28023;?#20294;信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激?#25307;?#30340;信贷政策调整将成为市场走势的关键。

  以下为中指院提供的2014年三季度市场形势总结和四季度展望报告全文:

  2014年三季度国内房地产市场?#26377;?#19979;行势头,价格继续下行,?#23665;?#23395;节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放?#28023;?#22303;地市场降温。虽?#27426;?#25968;城市放松限?#28023;?#20294;信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激?#25307;?#30340;信贷政策调整将成为市场走势的关键。

  一、三季度市场形势:限购政策快速调整,市场短期回升但仍难及去年同期,房价?#26377;?#19979;行趋势,房企销售业绩不佳。

  1、政策:多地出台刺激政策,限购政策放松短期内刺激需求入市,但无法根本改变需求预期;9月底信贷调整预期升温。

  限购方面,住建部提出千方百计去库存,多地放松限购。2014年6月26日,发布文件正式取消限?#28023;?#20026;全国第一个正式宣布全面取消限购的城?#23567;?#38543;后,济南、海口、苏州、武汉等地也相继宣布放松限购。截至9月,全国47个限购城市中,共有42个城市放松限?#28023;?#19978;海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城?#23567;?#38480;购放松后,短期市场出?#32622;?#26174;回升,但?#20013;?#24615;不强,难以根本改变市场走势。

  信贷方面,部分省份出台文件,加大救市力度,信贷政策宽松预期升温。福建、湖北、江西、加强信贷支持,其中福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”。

  湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍,江西则明确提出降?#25237;?#22871;房首付比例。湖北、湖南提出放宽公积金使用方式,、湖北明确部分税收减免政策。此外,四川则提出对于满足条件的金融机构按照实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

  此外,多地通过放松公积金使用条件,提高公积金贷款额度等方式刺激市场需求。但地方性鼓励信贷和调整的措施在经过商业银行执行过程中?#28304;?#22312;较大不确定性,所以市场影响有限。

  9月下旬,市场预期央行将放开限贷政策,鼓励首套房贷款,并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。截至目前,央行并未明确。?#30340;?#39044;期这一信贷政策若能调整,将有利于刺激改善需求,促进市场?#23665;?#22238;升

  2、价格:三季度住宅价格继续下行,自5月以来已连续5个月下跌,市场下行趋势明显。三季度百城均价?#20013;?#19979;跌态势,9月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,楼市处于下行调整时期,百城住宅均价?#20013;?#19979;跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百?#20540;悖?月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百?#20540;悖?月百城住宅均价继续下行

  3、新房?#23665;唬?#21463;取消限购政策刺激和季节性影响,三季度?#23665;?#29615;?#28982;?#21319;,但仍较去年同期下降14%;降幅略有收窄

  2014年三季度,市场?#28304;?#20110;下行调整期,信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下,市场?#23665;?#29615;比有所回升,但较去年同期仍有较大差距。据初步数据统计,重点城市?#23665;?#21830;品住宅约3,777万平方米,环比二季度增长10.3%;受2013年同期高基数影响,三季度市场?#23665;?#21516;比下降14.0%。累计来看,2014年前三季度重点城市?#23665;辉?0,732万平方米,同比下降15.9%,降幅较上半年收窄1个百?#20540;恪?/p>

  4、土地:受企业存货与资金压力影响,企业投资放?#28023;?#19977;季度土地市场?#20013;?#20302;迷,推出与?#23665;?#37327;?#20013;?#19979;降且降幅扩大待续

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