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教您“玩转”住房公积金贷款(图

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率?#31995;?还款方式灵活,首付比例低的优点,但也有?#20013;?#32321;琐、审批时间长的缺点。本报针对市民在?#26165;?#21150;理住房公积金贷款时存在的疑惑和遇到的问题,梳理了一些便民服务常识,希望能给市民办理时提供一些参考。

  办理流程—

  一、贷款人?#26165;?#20303;房公积金贷款需到银行提出书面?#26165;?填写住房公积金贷款?#26165;?#34920;并如实提供下?#20982;?#26009;:

  ?#26165;?#20154;及配偶住房公积金缴存证明;?#26165;?#20154;及配偶身份证明(指?#29992;?#36523;份证、常住户口簿?#25512;?#20182;有效居留证件)、婚姻?#32431;?#35777;件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明?#36824;?#25151;合同、协议等有效证件;用于的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明以及有关部门出具的抵押物估价证明;由借款人、贷款人及第三方人共同签订三方合同;以及公积金中心要求提供的其他资料。

  二、对资料齐全的借款?#26165;?银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

  三、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银?#23567;?/p>

  四、银行按公积金中心审批的结果通知?#26165;?#20154;办理贷款?#20013;?由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等?#20013;?#36865;公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  五、以住房抵押方式的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记?#20013;?抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心保管。

  还款技巧—

  公积金还款是指在?#26165;?#20303;房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额?#25512;?#38480;,给出一个最低还款额,以后每月还款房产额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,安排每月还款额的还款方式。

  值得注意的是,公积金还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实?#20540;?#26041;面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人?#32422;?#20915;定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人?#32422;?#20915;定。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款?#32564;?支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对?#32564;佟?/p>

  首先,还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日?#27425;?#27599;月某日。如果该?#26053;?#26377;对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如1月31日放款,2月28日还款。其次,如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到?#26165;?#36151;款的管理部办理变更?#20013;?#26368;后,借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

  贷款条件—

  ?#26165;?#20303;房公积金购房贷款,需要满足以下条件—

  首先,贷款对象必须具备以下条件:具有有效的身份证明;只有参加住房公积金制度的职工才?#20982;?#26684;?#26165;?#20303;房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能?#26165;?#20303;房公积金贷款;配偶一方?#26165;?#20102;住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  其次,在贷款用途方面,住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能?#26165;?#20303;房公积金贷款。(来源:齐鲁晚报)

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