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首套房认定标准放松 业内:房贷利率降幅不会太大

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  新浪乐?#21451;?编辑 甜 吴迪) 9月30日下午,央行发布文件明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次购房可认定为首套房。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,首套房最低 首付三成,利率下限为基准0.7倍,但具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。该政策一出,立即引起房地产界的关注和热议,新浪乐居记者第一时间连线业内专家、开发?#22871;?#25919;策解析。

  河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长 宋向清

  ?#26376;?#24066;是积极的信号 鼓掌欢迎

  宋向清表示,“这?#26376;?#24066;是一个积极的信号和重大利好,?#26376;?#24066;和整个宏观经济的发展都是一个积极的信号,鼓掌欢迎。”

  对于为何选在此时放开政策,宋向清分析央行主要是基于两个方面考虑:首先,目前整个宏观经济下行压力较大,央行希望借助提振楼市的信心和市场表 现来给整个宏观经济加一把火;其次,整个楼市目前处于的疲软,限购取消后各地楼市并没有表现出大家期望的中的反弹,大部?#20540;?#21306;的房价还在?#20013;?#19979;行, 对消费者的消费信心都是重大的打击,也影响国民经济的回升。央行综合考虑出台政策,主要是希望通过提振房地产市场和消费者的信心,从而提升整个国民经济的发展。

  宋向清表示,“郑州会跟进下调利率,但怎么跟进、下调幅度多大,很难说,希望郑州能够及时跟进。”

  河南放松首套房标准 公积金贷款买房首付最低20%

  河南财经大学教授 李晓峰

  四季度市场可能会稍好一点

  李晓峰在接受新浪乐居记者采访时认为,二套房“认房不认贷?#20445;?#20108;套房的利率也下降了,央行了支持首套房贷和房贷松绑的信号,但具体要看是强制性的政策还是一?#20540;?#21521;性的信号。

  李晓峰进一步分析认为,如果只是一?#20540;?#21521;性的,那么商业银行在执行中可能有很大的调整空间。“目前来看,银监会发布的正式通知是想通过房贷政策与限购政策的配?#24076;?#20445;持整个房地产市场的平稳发展。四季度的市场可能会稍微好一点。”

  新田集团总裁 冯常生

  提升市场信心

  冯常生对新浪乐居记者简析该政策,“政策非常利好,尤其在十一黄金周之前,能提升市场信心,会带来一波小行情。”

  河南新芒果集团常务副总经理 陆相华

  部分银行肯定会“有动作”

  陆相华接受记者采访时认为,央行发布“认贷不认房”是迟早的事,对购房者来说是个利好消息,对房地产市场有一定助力的作用。“但目前而言,该政策的发布不一定能为郑州市场带来明显的增量。房贷利率下限设置为基准0.7倍,由银行自己去把控,并不意味着所有银行能够去执行,但部分银行肯定会有动作。”

  星联置地副总经理 李涛

  短期内量价都会有大幅上行

  李涛在接受采访时表示“取消限贷是早晚的事,但没想到这么快,国内外经济在继续下行,本以为会在四中全会后调整信贷政策。”在他看来,差别化的信贷政策一出,或将促进刺激?#25307;?#38656;求的进一步,激发改善性需求的,投资投机性客户在当前市场下也可能会?#26469;?#27442;动,有助于提振市场信心,“在国内外经济不容乐观的下,发布这样的政策,无疑在暗示房地产仍然是影响当前国计民生的支柱产业,楼市在当前利好的政策刺激下,短期内量价都会有大幅的上行趋势。”

  克而瑞郑州机构首席分析师 杨亚萍

  房贷利率下降幅度不会太大

  杨亚萍分析认为,此前限购取消到如今的限贷松绑均是对“分类调控”政策的具体执?#23567;!?#39318;付比例、利率与首套房标准重新认定,这三点对?#25307;?#36141;房者来说影响最大的。从限购取消和限贷松绑等一系列政策?#20384;?#30475;,国家都是在保障?#25307;?#30340;购房需求的。”

  在杨亚萍看来,“央行了积极的信号之后,郑州的房贷利率会往下将,但具体会不会下降到0.7这个比例很难说。房贷利率的下调幅度与银行业对 市场的预判和银行的资金情况有关。下半年银行的贷款额度有限,如果利率下降幅度较大,可能会爆发出较大的贷款需求,超过银行的承担范围,所以我觉得银行的 下降幅度并不会太大。”

  微V热议: 早该如此!

  @任志强:早该如此!

  @杨红旭:中央救市了!1、三套限贷令取消!2、二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷!3、针对外地人的限贷令取消!4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷!力度之大,超出预期!谁说中央不救市?

  @易?#21451;显?#36827; :此次央行的做法是可以定性为大规模救市的做法。?#24066;?折利率放贷,能够使得各个地方有依据可循,从而督促商业银行积极按低成本放贷,对整个楼市活跃有非常直接和快速的效应。对于购房者来说,尽快抄底是目前最需要具备的购房思维。

  @侯宁:鼓励中国人争当有产?#20934;叮?/p>

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  :?#23613;?#24320;车门”事?#30465;?#36817;日,郑州孙先生下车时突然开门,致电动?#24213;采希?#39569;车者右脚骨折。因开车门不慎致亡交通肇事案屡发,开门者多全责。@交通安全网提醒①除驾驶?#20445;?#19981;轻易开左车门②从?#39029;?#38376;上?#29575;保?#36710;辆最好距?#20063;?#32937;30cm内③先开拳头大小缝,观察后再开门④使用右?#33268;?#24320;左车门,左?#33268;?#24320;?#39029;?#38376;

  评论

  :【重磅!济南新房二手房限购今日起全面放开】9日,@齐鲁晚报记者从省城济南多方获得消息,7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济?#19979;?#25151;?#27982;?#26377;套数的。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

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