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首套房贷放宽后本市新房、二手房交易情况分析

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  天津网10月4日消息:9月30日,央?#23567;?#38134;监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,文件在重申首套房利?#39318;?#20302;可打七折的同时,也明确对已经拥有一套住房并结清房贷的家庭,在新购第二套普通住房时可以享受首套房贷款优惠。备受各方关注的首套房贷政策放宽后,这个假期,市民购买新房或二手房的热情会不会爆发呢?

  市民:“之前我有一套房子,贷款还清了,那我要是再买房的话,二套怎么算的?”

  工作人员:“是这样的先生,现在政策放开了,如果您之前贷款,然后贷款也还清了,这样地话,您再买房?#21069;?#29031;首套走。”

  昨天上午,?#26131;?#26412;市南开区?#22478;?#37324;小区的张先生在“?#37326;?#25105;家”房产中介公司咨询最新“首套房贷”政策。张先生说:“一直想换套大房子,现在出了新政策,感到遇上好机会了。社区里面人都这么讲,我这不过来赶紧咨询咨询,看看要是赶上这个政策最好了,能省不少钱呢。”

  天津“?#37326;?#25105;家”?#22478;?#22495;经理王伟介绍说:“受‘国庆’假期影响,虽然首套房贷放宽后利好改善型需求客户,但门店成交量并没有明显上升,因为对于上百万的房产来说,购房需要一个过程。从目前大幅提升的进店咨询量来说,政策刺激市场的作用已经。因为毕竟前三天出去旅游的人多一些,但是咨询的客户稍微多了一些。但是我相信4号以后,出去游玩的人都陆续回来了,而且看房量、各方面的成交量都会有所提升。”

  记者从本市国土房管部门了解到,截至今年9月,全市二手私产住宅成交4万9646套,与2013年同期相比?#38470;?7.54%。中国指数研究院天津分院总经理?#28216;?#36745;分析认为,随着新政策的出台,预计10月份楼市成交量将出现比较大的增长过程。

  ?#28216;?#36745;:“像天津来说,其实我们楼市的需求量还是有的,只是这部分需求在观望。因为他们觉得整个楼市还是向下走,没有达到一个底端。金融政策放松的话,他基本上预期我们的?#22995;?#25919;策、金融政策都已经到底了,如果再不出手地话,后期肯定会因此而回升,所以说,他会尽快去入市。对我们未来也就是10月份的一个成交量是有一个非常大的推动,可能我们成交因此会出现一个40%或者50%或者更高水平的增幅。”

  一旦市场需求回暖,是否会带动已经走低的房屋价格重新上涨呢??#28304;耍?#22825;津“?#37326;?#25105;家”市场研究?#34892;?#20027;管郭燕认为,从长期来言,随着成交?#21487;?#21319;,受市场欢迎的普通住房价格会有小幅度提升,而房产大户型在成交价上难以有优势。

  郭燕:?#25353;?#20379;应双方的平衡角度来看地话,价格出现小幅上涨,和现在相比,我觉得应该在部分的片区或者是部分的热点户型会出现,但是整体大的话,我觉得应该不会是特别大,甚至还是会很多大户型的出售地话,应该难度还会有的。”(经济记者刘楠)

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