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房贷政策或短期刺激楼市 专家称悲观预期不变

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  原标题:央行新政策或短期刺激楼市 专家称悲观预期不变

  网讯(记者 ?#25991;?月30日,央行发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以?#24405;?#31216;《通知》)引起热议,其中明确了“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行?#21040;?#34701;机构仍执行首套房贷款政策。”此政策一出,对“央行救市”的效果众说纷纭。?#28304;耍?#20013;国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示:“央行的房贷新政策虽然会在短期内产生?#27426;?#21050;激效果,但对房产价格已经趋近悲观的市场预期会不会因此而改变,仍然值得期待。”

  ?#35745;?#26469;源于网络

  央贷新政策杯水车薪

  在新政策的刺激下,国庆长假期间,一线城市楼市成交量?#24066;?#24133;回升态势,好于市场预期。限贷政策也有所突破,首套房贷款利率下限位贷款基准利率的0.7倍。?#27426;?#25130;至目前,限购的取消并?#21019;?#38754;积刺激楼市的回暖,传统的“金九银十”仍然处于一个?#38480;?#30340;?#32622;妗?/p>

  中国家庭金融调查数据显示:在城镇中,68.9%的家庭拥有一套住房。其中有19.7%既没有负债,同时也计划在未?#27425;?#24180;购房。在综合考虑这些家庭的购房能力时,该中心以家庭金融资产或家庭已有房产能否支付首付款作为标准,综?#31995;?#20986;一、二、三线城市的住房需求约为50万、200万和300万。甘犁表示,央贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前,但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说,仍属杯水薪。

  房贷新政策作用值得期待

  楼市的低迷直接影响到各项投资和税收,波及范围广,影响大。作为传统的“金九银十”销售高峰期,今年的“金九”已经无法实现,而“银十”也未见昔日疯抢的?#32622;媯?#20294;10月末开始,市场有望?#26376;?#20986;回暖迹象。?#28304;耍?#29976;犁解释到,放松限贷政策是否能够真正起到作用,核心在于市场对房价的预期是否会因此改变。?#25317;?#19977;季度的数据来看,中国家庭对股市和房产市场的预期出现了明显分化,看跌房市的居民数量有所上涨。央贷新政策的出台是否会改变这种市场预期,还是值得期待的。

  应鼓励二手房交易 降低风险

  国家统计局公布的数据显示,8月份房价同?#26085;?#24133;创下20个月最低。在房地产市场低迷,各地取消限购的时候,央行解除了限贷政策无疑是给市场注入的一针强心剂。?#27426;?#29976;犁认为,此次救市房地产,客观上的效果是将房产市场的风险由开发?#22871;?#33267;普通老百姓。

  目前,不动产登记已经启动,房产税等调控政策迟早要出台,?#22351;?#33853;地,则意味着投?#24066;?#36141;房产房的持有和转卖成本大大提高,为此,甘犁告知老百姓房产市场的风险,同时大力鼓励二手房交易,取消二手房交易?#26041;?#30340;各种?#26696;?#29978;至给予一些优惠政策,让能够并?#20197;?#24847;承担风险的家庭来买单。否则,如果房产市场储蓄低迷,会被误认为站在开发商一边,成为推波助澜的帮手。

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