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海南房地产开发投资增速放缓 或加强引导

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  2009-2014年各月新建商品住宅销售价格同比指数(以上年价格为100)

  2009-2014年各月新建商品住宅销售价格环比指数(以上年价格为100)

  2009-2014年各月新建商品住宅销售价格定基指数(以2009年12月价格为100)

  2012-2014年1-8月网签成交?#36164;?单位:条)

  中国经济网海南10月10日讯(李梦瑶 通讯员 张蕾)今年以来,受市场调控政策及信贷政策?#20013;战?#24433;响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度?#21335;?#28369;,购房者观望情绪增强,^救?#23567;?#21628;声频频传出。在此背景下,海南房地产开发投资增速放缓,住宅销售量?#20013;?#33806;缩,销售价格涨幅逐步缩小。预计今年四季度,随着加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。海口三亚商品房价格同?#26085;?#24133;回落

  数据显示,当前海口、三亚新建商品住宅销售价格同比指数高开低走,销售价格同?#26085;?#24133;明显回落,8月份出现降幅。2014年1-8月份,海口市新建商品住宅销售价格同比?#38505;?.8%,?#28909;?#24180;全年涨幅扩大0.9个百?#20540;?今年1月份同?#26085;?#24133;达到3.2%的峰?#23707;?呈逐月回落态势,8月份开始出现同比下降,1-8月份分别?#38505;?.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。1-8月份,三亚市新建商品销售价格同比?#38505;?%,?#28909;?#24180;全年涨幅扩大1.2个百?#20540;?自2013年11月同?#26085;?#24133;达到5.5%的峰?#23707;?开始回落,1-8月份分别?#38505;?.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显,8月份,两市新建商品住宅价格同比指数均达到今年以来的最低值。

  1-4月份,海口新建商品住宅销售价格环比?#20013;?#27874;动,分别为?#38505;?.5%、持平、下降0.2%、持平,从5月份开始环比价格出现?#20013;?#19979;跌,分别下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%。三亚1-5月份,新建商品住宅销售价格环?#28909;坡中?#19978;升,分别?#38505;?.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%,6月份开始价格环比?#20013;?#19979;跌,分别下降0.1%、2.4%、0.5%。

  二手住宅价格回落 与一线城市房价走势相同

  2014年1-8月份,海口市二手住宅销售价格同比分别?#38505;?.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%,同比价格由升转降,降幅逐月扩大;三亚市二手住宅价格同比分别?#38505;?.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%,涨幅逐月缩小。

  从环比来看,海口市二手住宅销售价格环比波动下降,1-8月分别为持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%,从5月份开始降幅逐月扩大;三亚市二手住宅销售价格环比先升后降,1-3月份环比?#38505;?但涨幅逐渐缩小,分别?#38505;?.2%、0.1%、0.1%,4月份环比持平,5月份开始环比下降,分别下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。

  从总体来看,与、上海、广州等一线城市相比,海口市和三亚市的房价走势均出现涨幅回落态势。以2009年12月为基期来看,今年以来海口和三亚新建商品住宅价格?#21592;?#25345;?#38505;?#24577;势,且定基指数涨幅远高于、上海、广州3个一线城?#23567;?/p>

  ^限贷 ̄对三亚房地产影响不大

  因市场需求结构不同,对^限贷 ̄?#20174;?#19981;一。海口的房地产市场需求主要以?#25307;?#20026;主,投资性客户较少,外来购房者今年以来下降趋?#24179;?#20026;明显,以?#25307;?#20026;主的购房群体通常倾向于采?#20882;?#25581;方式购买住宅,因此^限贷 ̄政策的?#20013;?#23454;施,对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此^限贷 ̄政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

  同时,海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化。今年以来,受大的影响,房地产市场的成交量减少,各楼盘为了能够推动销售,纷纷出岛参加各种房展及促销活动,今年四季度开发商?#21335;?#21806;重点仍会放在岛外市场上。

  与上年相比,海口、三亚的房地产市场成交量均?#20852;?#20943;少。2014年1-8月份,海口新建商品住宅网签成交共10528套,?#28909;?#24180;同期减少17.4%;三亚成交共6183套,同比减少35.7%。今年以来海口和三亚的新建商品房成交量?#21152;兴?#20943;少,但仍高于2011、2012年同期水平。海口和三亚的的网签高峰月份均出现在春节前后。

  海南或加强对房市积极引导

  为了全面深化海南省,有针对性的解决海南产?#21040;?#26500;单一,抗风险能力不强的问题,改变海南房地产业^一股?#26469;鵝?#30340;?#32622;?降低房地产业占经济的比重,同时优化房地产内部结构,今年海南省工作报告再次强调房地产开发要^一降一增一保 ̄:逐步降?#25512;?#36890;商品房开发比例,增加产权式度假?#39057;?#31561;高端经营性地产的开发建设,加大保障性住房的供应力度。进一步对全省房地产市场进行调控,促进房地产市场健康发展。

  今年以来,为了消除大对市场?#21335;?#26497;影响,海口市7月宣布终止执行商品房限购政策;6月批准实施本省户籍?#29992;?#36141;房入户政策,并与8月进一步放宽本省户籍?#29992;?#36141;房入户政策至60(含)平方米以上新建商品房可申请入户;对岛外中介机构进行销售励;对销售排名前10的房地产企?#21040;?#34892;励;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。三亚为推动房地产业的转型升级,先后出台减少纯住宅性商品房开发、居住类项目户型面积?#26085;?#31574;,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80O(含公摊)以上,并将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看,适时调整的政策即能因地制宜的为当地房地产市场良性发展提供有利条件,又能为房价保持平稳奠定基础。

  与此同时,房地产开发投资势头放缓,企业开发资金来源压力增大。1-7月,海南房地产开发完成投资721.46亿元,增长19.8%,增速同比回落14.8个百?#20540;?比上半年增速回落1.8个百?#20540;磧?#20854;中,住宅投资588.2亿元,增长12.9%,增速同比回落31.3个百?#20540;?新开工面积下?#24471;?#26174;。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米,同比下降28.6%。其中,住宅新开工面积595.93万平方米,同比下降32.5%。1-7月,本年到位资金为1143.16亿元,增长14%,低于房地产开发投资增速5.8个百?#20540;?主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付,开发资金更多依靠企业自筹,企业开发资金来源或面临压力。1-7月,来源于定金及预付款的资金为282.32亿元,同比下降17.3%,而上年此项资金来源增长62.2%。从总量上看,定金及预付款占本年到位资金的24.7%,比重同比下降9.3个百?#20540;磧?#20225;业自筹资金511.87亿元,增长33.6%,占本年到位资金的44.8%,比重较去年同期提高6.6个百?#20540;磧?/p>

  今年海南更多的房企开始加快推盘,加大促销力度,回笼资金。海南房企推出多种营销方式:一是以价换量,减少利润,降低价格。海口市西海岸今年新开楼盘普遍参照绿地海长流7900多的起价,通过打折方式降低开盘价格。二是改变常规销售方式,与第三方专业销售团队合作,节约销售成本。三是通过大幅?#23548;?#21152;快尾盘推售。四是拓展岛外市场,通过推介会直?#28216;?#24341;客户。

  海南岛作为中国唯一的热带岛屿,其房地产市场具有资源稀缺性的特点,随着人们生活水平的提高,人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛,受需求量不断增加的影响,海南房价不会大幅下跌。?#27426;?2010年初,海南房地产价格大幅攀升,?#38505;?#30340;幅度远高于国内一线城市,此后一直处于平稳运行状态。有专家指出,目前,伴随着全国房地产调控的大,房价将会继续受调控?#25512;?#19994;经营压力的双重影响,海南的房价将继续保持平稳的运行态势,房价变动幅度将处于合理范围之内。

  全国最大红军烈士陵园迎来首个烈士纪念日(组图)今天(2014年9月30日)是我国立法确立的首个^烈士纪念日 ̄,全国各地群众将以不同方式向烈士致?#30784;?#22312;国庆节前夕祭奠英烈,是希望人们能够记住,今天来之不易的幸福生活是烈士们用鲜血换来的,用生命?#27425;?#30340;。

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