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房产中介多数收缩阵地 人员招聘上下足功夫

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  近期,全国多地出现多起房产中介案件,其原因众说纷纭,有人说这是“个例”,房产中介这么多,难免会有几个出现问题;另有人指出,今年以来,全国房地产整体陷入低迷状态,二手房和租房市场也不例外,长期的入不敷出让不少扩张较快,“底子”又不是很雄厚的房产中介陷入危机,最终“”。房产中介行业现在真正的状况是怎样的呢?近日,记者走访多家省城房产中介机构,就他们的运营状况和员工待遇变化做了调查,发现大部分“老牌”房产中介机构除了业绩“不太好”以外,在人员招聘上依然下足了功夫,不少门店经理直言,现在“留人”越来越难,虽然培养一个中介人员成本不算很高,但是人员的?#27426;?#26356;迭也是让公司损失不少。也有房产中介在开店扩张上遇到了难题,一?#20197;?#27982;南影响力较大的中介机构去年新开5店,但今年至今再也没有新店开张。

  留不住人只能?#27426;?#25307;聘

  在走访时,记者刚好看到东部一家房产门店经理刘先生在发布招聘信息,在这个名为职位编号1的招聘启事里,刘先生熟练地粘贴上早就准备好的公司信息和招聘要求,并?#20197;?#26376;薪一栏写上了20003500元的字样。“我每天都上来发布一次,有备无患,因为说?#27426;?#21738;天就有店员辞职了,有打电话来咨询的?#19968;?#30041;下他们的联系方式,如果缺人可以立马让他们来补缺。”刘先生直言,发布信息实属无奈之举,过去租房市场火爆的时候,很多店员一个月可以挣上万元,差的也能挣四五千元,现在打上20003500元的字样?#20960;?#35273;有点“心虚”,因为这不是基本工资,有的时候很多店员加上提成都拿不到这么多。

  半年不如去年一个月

  在?#29022;?#22810;家房产中介后,记者发现,几乎所有的中介机构都遇到了留不住人的尴尬。通过一位中介店员,记者联系到了刚刚辞职的贾先生,目前贾先生已经找到了另一个房产中介工作,“我辞职以前就开始?#37117;?#21382;了,当时看到了现在的职位,现在的公司比以前的小,但是我所在的门店却很好,周边有几个单位宿舍和公寓,租房的人不少,二手房源也很多,比以前收入多了不少,其实我辞职主要还是因为收入太低,从去年到辞职,我的基本工资一直是每个月1500元,加上提成最多也就拿到3000元,虽然基本工资没变,但现在二手房市场不太好干,特别是上半年,每个月只能租出几套房子,二手房有时一套都卖不出去,提成也就变得很少了。”记者了解到,现在济南二手房市场,卖出一套二手房,中介机构佣金在2%3%之间,也就是卖出一套50万元的房子可以获得11.5万元的佣金,而中介店员的提成为佣金的1020%,也就是提成1000元3000元,但是今年最好的时候平均每个店员一个月也仅能卖出12套房子,每月两三千元的收入很是普遍,半年不如去年一个月。

  去年开了5?#19994;?#20170;年1家没开

  在东部另一家发展较好的中介机构,虽然记者没有看到其招聘启事,但记者询问其负责人高女士得知,其公司人员流失同样很多,但并没有到“恶劣”的程度,基本上走一个人会立马再找到接替的人。“我们的问题不在招人上,虽然现在业务还可以维持公司发展,但扩张是不太可能了,去年我们开了5店,今年到现在一家?#27982;?#24320;,一方面是因为各种中介机构门店已经遍?#25216;?#21335;的大?#20013;?#24055;,个体人员开的小型中介门店也不少,所以我们开店需要多次评估才能落实。另一个重要原因就是现在这一行不太好做,其实赚钱的方式不少,但因为我们是正规公司,业务范围只停留在赚取房屋买卖和租赁的佣金,其他一些违规的赚钱方式不能用。”

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  房产中介加盟费数目可观

  走在街上可以看到不少房产中介“连锁店”,他们挂着一样的牌子,店员也统一着装,但有?#30340;?#20154;士告诉记者,其?#20302;?#26679;的店面有可能“性?#30465;?#20063;不一样。“现在济南做得比较好的中介分两种,一种是全国大型中介机构在济南的分公司,还有是本地成立的大型中介机构,在他们内部也有不同的划分,这些公司的店面分直营和加盟两种。直营店就是公司直属的?#20540;輳?#30001;一家总店统一调派人员,统一核算资金。而加?#35828;?#21017;是外来机构挂上该品牌的名字,但是地方需要自己找,人员需要自己招聘,也需要自负盈亏,只要一次性或分期缴纳加盟费就可以了。”一位从事多年中介业务的门店经理告诉记者。

  近几年来,济南房产中介门店如雨后?#26680;?#33324;涌现,抢占市场招聘的目的不言而喻。但有?#30340;?#20154;士告诉记者,开加?#35828;?#19981;仅仅是品牌扩张的需要,其加盟费也“很可观”。

  “我们公司要求加盟商必须是成熟企业,在济南有一定的基础,所以在加盟费方面也会比较可观,前几年这一方面的收入大约能占到公司年收入的5%左右,但是今年由于门店开得少,所以这一方面的收入会降的比较厉害。”一中介机构工作人员告诉记者。

  虽然上述人员没有透露具体的加盟费用,但她告诉记者,这方面的收入每年至少有几百万。

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