今日特推: 租房隔成小单间 南站19家“黑旅馆”被
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堵群租屋“入口” 浦东唐镇探索租房新径

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  老百姓手里的房子多,中介等纷纷当上二房东,群租现象让人头疼;浦东外地引进的人才多,人才公寓总是紧缺。两题经过市场整?#24076;?#37325;新进行资源配置,形成了一条创新社会治理的新。

  今天,记者从浦东新区获悉,今年5月,唐镇启动了一种全新的代理公租房新径,由委托的中介机构出面,以6年为一个周期,从居民手里收租多余的动迁房;统一装修后,成为公租房性质的人才公寓,?#26376;?#20302;于市场的价格出租给有住房需求的人才。根据最新统计数字,已收到房子近600多套,完成装修逾300多套,完成装修的人才公寓已租出180多?#20303;?/p>

  群租现象倒逼新模式

  唐镇位于张江功能区的核心区位,被张江园区、金桥园区、上海银行卡产业园“包围?#20445;?#21152;上外环边缘与环线内的租房价差,吸引了大量外来流动人口涌入,32.16平方公里镇域面积内,居住着10多万外来人口,群租成了较为突出的社会问题。

  近?#25913;?#26469;,唐镇也频频开展整治群租行动,但治标不治本,症结还在于人才公寓缺口太大。近期,唐镇针对张江高科技园区产业发展和就业人口需求的调查摸底发现,张江现有28万从业人口,仅2014年就有1.8万名本科生及以上的人才在找房,而张江公租房只有6000套,?#23545;?#19981;能满足张江高科技园区人才的居住需求。

  如何为“群租族”找一个安稳的家,还百姓一个安居乐业的生活?为此,唐镇与张江高科技园区管理委员会多次协商,将唐镇居民手中闲置的房屋收集起来筹建人才公寓,并?#28304;?#29702;经租的形式,推向市场。既为人才居住提供一个安全舒适、经济实惠的居住,又堵住群租房的源头,疏导居民手中闲置的房源,遏制群租行为。

  首批房屋已全部租完

  为了使人才公寓筹建顺利进行,唐镇成立了由镇党委牵头的工作小组,整合各方力量,最?#25307;?#25104;一种新型的公租房租赁管理模式代理经租模式:引进专业的、高资质的人才公寓租赁公司,由公司负责收房、装修、出租、续租、退租等一系列人才公寓的工作。与租赁公司签订协议;通过?#27426;?#26399;抽查、实时等方式加强监管?#27426;?#26377;违规苗头、消费者集中投诉的及时予以调查审核,情况?#29616;?#30340;取消运营资格。

  今年4月初,本地民营企业唐巢公司斥资1000万元注册代理经租公司,与唐镇镇达成战略合作协议,并于6月初开始收储动迁?#21776;?#25151;。最先启动的是位于创新西333弄的唐丰苑小区。上海唐巢投资有限公司总经理朱裕佳介绍:“6月底推出第一批装的30多套房子,现在已经全部租完。”公司为每套公寓办理了第三者责任险和财产险,公共区域每周由专人免费打扫,并且为入住的?#31361;?#25552;供健身房、桌球、乒?#19994;?#20241;闲健身场所?#31361;?#21160;设施,考虑到年轻白领工作忙,没时间做饭,公司还将在10月份引进品牌餐饮和超?#23567;?/p>

  除了“公私合营”性质的唐巢,唐镇同?#34987;?#22312;探索完全市场化的代理经租模式。7月初,引进上海青客时尚生活服务股份公司作为战略伙伴,与唐镇投资发展集团(镇级集体企业)合资成立了浦东唐青代理经租合资公司,通过完全市场化方式收房、租房,目前已在绿波苑等小区收房50套,第一批装修的4套房子已经全部出租。

  租客房东都说受益

  这种新做法,是否受到市场和各方认可?

  ■房东如是说

  房东费阿姨是名群租的“者”。她在绿波苑有一套三室两厅的毛坯房,5年前,她通过中介将房屋出租,当时约定“不改结构,不做群租”。结果二房东把房子隔成了一个个带卫生间的单套,出租给了4户人家!

  今年6月28日租约到期,费阿姨听?#28216;?#20250;介绍,唐镇镇推荐了一个公司,月租3800元,比中介?#20449;?#30340;每个月低200元,但不会有群租,有问题也是公司解决,她立刻决定了和推荐的公司签约。合同一签6年,唐青公司把费阿姨的房子恢复成原状,重新装修,很快就租了出去。

  据了解,在6年内,无论房屋实际出租与否或市场租金升降,房东都能够获得固定租金收益。在承租期间,物业管理、安全防范、人员管理等工作的责任主体为租赁公司,大房东无需承担相应的管理风险。

  ■房客如是说

  徐小姐大学毕业后的第一份工作在徐汇,“?#20197;?#38738;客网上查到绿波苑有新装的房子,恰好公司班车在那里有站,就赶紧来看房了。”发?#33268;?#27874;苑距离地铁只有十?#31181;?#31243;,而且,租房公司不能异性合租一套房子,徐小姐?#28304;?#29305;别满意:?#30333;?#24597;一套房里?#24515;?#37117;有,太不方便了。”她选择了一个3人套,月租1200元,进门用密码锁,“比一般的老公房安全多了。”

  【话题?#30001;臁?/p>

  好事能否“一走好?#20445;?/p>

  近年来,围?#24179;?#20302;人才居住成本、生活成本,本市采取了一系列措施,但由于人?#30424;?#37327;大、数量多,房价、房租?#20013;?#36208;高,供给的房源?#23545;?#26080;法满足需求,人才住房问题仍然较为突出。以浦东为例,按照“十二五”相关规划,到2015年新区人才总量将达到134万,其中70%为外省市引进人才,租赁人才公寓的需求很大。即使到“十二五”期末,人才公寓总量达到400万平方米,也无法有效满足需求。

  唐镇的好事开了好头,但能否?#20013;?#19979;去,仍面临一系列?#36136;的?#39064;。房客遇到物业维修问题,是找物业公司还是找代理经租公司?物业公司与代理经租公司是什么关系??#28216;?#20250;与代理经租公司是什么关系?“孩子”已经出生,问题还没有答案,唐镇相关负责人说:“先把孩子生下来,问题会在成长的过程?#26032;?#24930;解决的。”

  与错综复杂的社会问题相比,迫在眉睫的“硬骨头?#34987;?#26377;3个,有关负责人表示,“这些需要通过体制创新来解决。”

  ■能否进入公租房平台

  根据,土地出让金收益中的10%-15%应?#30887;?#21462;作为保障房专项基金,其中的5%-10%应当作为公租房专项发展基金租房。目前唐镇的试点?#24418;?#36827;入公租房平台;承租人员也没有享受相关开发区管委会对人才公寓的?#22266;?#25919;策。

  ■能否减免部分税收

  代理经租公司除自身盈利需上缴5%的营业税外,还需代交房东获利部分的营业税,税额约15%。经营成本高,也是企?#30340;?#21542;长期维系的重要因素。

  ■能否开拓融?#26159;?#36947;

  房屋代理经租普遍成本偏高,其中重要一项便是前期装修,一次性投入较大。而?#20013;?#27861;律法规对于代理经租收储房源,并无相关金融政策支持,导致企业在开展代理经租业务时必须完全依靠自有资金收储房源和装修,无法获得银行或其它渠道的资金支持。

  据透露,本市有的区域也曾试点将居民闲置房屋整体“收编?#20445;?#20294;最后仍无法控制群租的蔓延,其中一个重要原因就是由于企业利润空间小、甚至难以收回投资,最后只能?#30333;?#32769;”。可见,如果没有和社会各方的有效支持,好事要“一走好”并不容?#20303;?/p>

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