今日特推: 租房隔成小单间 南站19家“黑旅馆”被
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租房做“二房东” 小区现“包租公

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  原先只在影视作品中出现的“包租公?#20445;?#22914;今在现实生活中出现。在本市一些外?#27425;?#24037;者聚集的区域,出现?#33487;?#26679;一批人,他们手中往往握有一批承租的房屋,然后四处找人转租,从中赚取差价。

  每人手头七八套房

  9月11日,记者在东南?#20540;?#28246;区见到?#33487;?#26679;一份统计资?#24076;?#28246;区目前管辖11个已交付楼盘,共8300多户。因辖区工厂多,外?#27425;?#24037;者聚集,在这些楼盘中,或多或少存在“二房东”现象,尤其像绿树湾、新世纪、薇尼诗花园等靠近劳动密集型工厂的小区,这一现象尤为突出。

  例如,新世纪小区942户中,有5户通过“二房东”租房。绿树湾小区240户中有39户找了“二房东”。薇尼诗花园小区东区已入住的100多户中,有20多户是向“二房东”租的房子。相邻的小区西区2012年入住,有住户675户,其中有3位业主是“二房东?#20445;?#27599;人手头有七八套房屋供出租,平时通过中介掌握房东信息,和房东、租住户之间都有租房协议。而且,房东必须整套房屋出租3年以?#24076;?#20013;途违约还要给赔偿金。

  值得一提的是,在社区?#26376;?#26641;湾、薇尼诗花园、世纪华庭等小区的前期摸排中发现,四五个“二房东”的名字频繁出现。

  分割出租问题不少

  今年5月初,上海一小区发生火灾,导致两名消防战士。经查,起火房屋的客厅用木板作简易分割,之后,由“二房东”分别租给了10个人,这些人违法使用液化气钢瓶,引发大火。

  上述隐患,本市也?#23567;?#34183;尼诗花园小区西区物业一位工作人员说,租住户向“二房东”租下房屋后,在屋子里私拉电线,在楼?#35272;?#20081;扔垃圾,将粪便装在塑料袋里往楼下扔,甚至曾?#23567;?#20108;房东”租房给一个小偷,半夜到附近?#21776;?#20599;东西。还有的“二房东”公然让租住户偷用其他业主家的电。这些由“二房东”引发的问题成为业主拒缴物业费的“理由”。

  就在记者采访的当口,一位租住户找到物业,?#19988;?#29289;业赔她的电动车。原来,这位租住户正是向“二房东”租的房。“二房东”让她不要管小区地下车库一家一位的约束,“电动车随便停”。于是,她将自家的电动车放在隔壁家的车库充电,被邻居当场扣车。

  今年8月25日,与薇尼诗花园一之隔的世纪华庭小区一业主发现,他家楼上一套130多平方?#20303;?#19977;室两厅两卫的房子,被认为分割成7间单独的房间,分别出租给多位外?#27425;?#24037;者。租房?#33487;?#26159;“二房东”。记者9月11日从湖区了解到,社区已向“二房东”发出?#33487;?#25913;通知。

  一套房隔成八小间

  为了一探究竟,记者?#27599;?#20102;世纪华庭小区的一扇房门。这套三室两厅两卫的房子被人硬生生分隔成了七室两卫。

  开门的是一位怀抱孩子的?#26165;?#22919;女。她和丈夫都是盐城响水人,她丈夫在附近一?#19994;?#20301;上班,一家人租下了7间单间中面积最大的一间--整套房屋中带卫生间的主卧。她丈夫说,他们是?#23460;?#20010;响水老乡租的房,每月租金500元,外加每人每月50元水电费。

  租在他们隔壁的是两名女孩,其中一位?#19981;?#22899;孩自称来本市两星期,还没找到工作。她俩租下两个单间,每间10多平方米,其中一间还是用木板隔成的。租金是每?#26053;?#38388;400元,外加水电费。她说,是从边的租房小广告上找的“二房东?#20445;?#24102;她看房的是个50多岁的男子,当时看了周边?#29238;?#23567;区的多套住房,该男子包里有很多把房门钥?#20303;?/p>

  靠近门口的另外4间空关。这4间与两位女孩租下的两间公用一个卫生间。整套房没有了厨房,做饭只能用电磁炉,就连租下主卧的那对夫妻也不例外。

  包里“就剩下钥?#20303;?/p>

  在薇尼诗花园、世纪华庭小区周边公交车站台、?#32856;耍?#29978;至小区大门口、楼道内,随处可见“房屋出租”和“二房东”留下的?#21482;?#21495;码。

  记者按照“小广告”上的联系电话,拨通了一位“二房东”的电话,提出租房。“二房东”说,薇尼诗花园小区一间10多个平方米的单间,月租金500元,另加每月50元水电费,相邻的世纪华庭小区也有房,面积和租金都差?#27426;唷?#20182;还说,出租的房屋有的是他?#32422;?#30340;,有的是朋友的,也有的是?#26102;?#20154;租的。

  大约1小时后,记者见到?#33487;?#20301;“二房东”。他大约50多岁,骑着三轮?#21040;?#35760;者带到薇尼诗花园小区东区看房。

  他首先来到一幢5层楼的2楼。开门时,他从包里拿出6串钥匙,每串有七八把钥?#20303;?#19968;串钥匙代表一套房子。包里还有几串钥?#20303;?#20026;此,他找房门钥匙就找了好一会儿,还开玩笑说?#32422;骸?#23601;剩下钥匙了”。

  打开大门,这套房被分隔成6个单间。其中,餐厅和客厅的3间是用木板隔出来的。他说,用的是防火板,“安全第一”。他打开北面一间20多平方米的房间,里面有一张床、一个柜子、一个桌子。他说,这间房每月500元房租,外加每人每月50元水电费,可以用电饭煲做饭,用电磁炉的话还要一个人再加10元钱电费,若装空调,电费用多少算多少。

  随后。他又带记者看了另外两间。这两间在一套跃层式住房内,楼?#19979;?#19979;。楼下被分隔成5间房,楼上有4间,过?#35272;?#32593;线如蜘蛛网一般。楼下一间比之前那一间略大,因通网线,屋里也没有管道经过,他开价月租550元。楼上那间30多平方米,月租金700多元。这两间房和之前的那一间一样,都与其他人共用一个卫生间。

  人均12平方是底线

  采访中,记者从本市门了解到,“二房东”应当承担承租人的居住登记申报义务,同时,按照2008年5月1日实施的《苏州市居住房屋出租管理办法?#32602;?#29992;于出租的居住房屋应?#26412;弒富?#26412;的生活设施,符合安全要求,其中人均承租建筑面积不得低于12平方米,否则,由门责令限期改正,逾期不改正的,每超过1人处以200元以上500元以下罚款。

  江苏世纪天?#19979;?#24072;事务所律师黄伟东说,房东与“二房东”之间,主要是约定清偿各自的义务。有的房东对房屋?#35270;?#26377;具体要求的,?#28909;?#25151;屋用于居住还?#21069;?#20844;等,也应?#34987;?#20026;文字,详细地在合同?#23567;?#36991;免被转租后出现纠?#20303;?/p>

  同时。作为租户,如果是从“二房东”那儿租赁房屋,一是要了解房东与“二房东”的合同内容,确定“二房东”租房的转租是有效的。二是,对于租赁的范围,需要了解清楚使用的功能,尤其是分割租赁,需要看是否符律的。对于公用部位的使用,需要约定清楚。三是使用中的安全问题,要明确约定。

  “二房东”堵不如疏

  目前整治“二房东”大多依靠?#22995;?#31649;控手段,?#23721;源?#30095;导市场需求出发,可能会导致“治标不治?#23613;薄?/p>

  应?#27599;?#21040;,伴随着城市化进程的步伐,大量外?#27425;?#24037;人员背井离乡来到城市谋生,他们中间,不少人因为无力承受高额的房屋租金,找不到合适的居住场所,“二房东”手中的房源恰好能满足这部分人的需求。正是这样一种客观需求的存在,“二房东”现象在?#21776;?#20869;很难完全消失。

  在户籍政策、就业引导、产业布?#21482;?#22788;于进程中的当下,我们既要净化房屋中介市场,?#32454;?#35268;范房东、中介的行为,加强监管?#32479;?#22788;。?#28909;紓?#24212;建立统一的中介机构综合网络管理平台,对中介和经纪人进行信用记录,?#28304;死?#30417;督每一位从业者的职业行为。又要?#28304;?#22312;行为的“二房东”进行打击,以保障业主、承租人的权益。?#28909;紓?#38024;对违法违规的“二房东?#20445;?#21487;建立联网的征信系统,提高其违法成?#23613;?/p>

  这其中,如何加快面向城?#23567;凹行?#23618;”的住房供应,将其尽快纳入城市住房保障体系,有序合理地疏导外?#27425;?#24037;者对租房的社会需求,从而寻找找到一个各方面都能接受的方案是关键。

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