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房屋租赁有法可依 为房东房客服“定心丸

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  在租房,如果租客把房间粉刷成极其夸张的颜色,影响房屋出租给下一租客,那么租客需要在搬离前将房间粉刷成为中性的颜色。租客还有义务带走?#32422;?#32473;房间安装的可拆卸物品,?#28909;?#28020;室架子和厨房的橱柜等。

  在,约半数人选择租房。拥有如此庞大的租房人?#28023;?#25151;地产市场多年来仍能保持租房相对稳定,这与严谨的法律密不可分,不仅对房主有合理的保?#24076;?#23545;租客的权益也有详细的。

  房租如何定、房屋修理费由谁承担、租客和房主需履?#24515;?#20123;义务、房主在何?#26234;?#20917;下才有权将房屋收回自用……法律对这些问题都有明确。有关协会的网站还提供很多典型案例和法院判决结果,帮助房主和租客明确?#32422;?#30340;和义务。

  大学汉学?#21040;?#25480;李可嘉对本报记者表示,法律的特点是透明和严谨。“所有人可以随时在网站等公开的信息渠道查询到最新的法律文件。而且,法律条文尽量明确具体,减少模糊表述。”

  在确定房租方面,每年都会对房租进行调查,制定指导价。房主确定房租时要参考这一指导价。房租的涨幅受到严格控制,房租上涨的间隔不得短于12个月。如果租客现在支付的房租低于平均水平较多,房主也不能一次性大幅提高房租。近年来,为了应对大城市的房租快速上涨问题,自今年5月1日起,《出租修改法》正式生效,该法将3年内房租增幅20%的上限降低至15%。

  在一些大型住宅区,房屋租赁合同还要对公共空间做出。记者在签署租房合同?#20445;?#25910;到一份房屋管理,里面明确列出:不许在楼道、走廊?#26696;?#31181;通道堆?#24222;?#20799;车、自行车、桌椅、垃圾等,晚上8点到早上7点不许噪音扰民等。据记者观察,周边邻居对这些都严格执行,尽管屋内并不宽敞,但没有人将?#32422;?#30340;?#28216;?#22534;放在楼道。因为如果多次违反这些,房主有权解除租赁合同,租客还必须就此造成的损失进?#20449;?#20607;。

  有了明确的法律,还需要有效执法。李可嘉介绍,的司法和对执法部门的监督,对法律的有效执行起到了重要作用,其中的监督尤其重要。正因如此,才让一小部分人无法为己谋私,最大程度实现法律面前人人平等。(记者 郑 红)

  原标题:房屋租赁有法可依 为房东房客服“定心丸”

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