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湛江简化优化“三旧”政策 公租房可异地配建

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  核心要点

  ●简化了协议供地审批以及单元规划审批的?#26041;?/p>

  ●在处置取得建设用地使用证、但?#29615;?#21512;本轮(2010-2020年)土地利用总体规划的项目的地块的处置上更为灵活

  ●部分无主地块可纳入土地储备库

  ●调整配建公租房政策,改变了公租房必须跟随项目配建的要求

  ●调整公共配套设施容积率计算方法

  15日,我市出台了《关于进一步促进“三旧”工作的若干意见》(下称《意见》)。记者?#28216;?#24066;19日召开的“三旧”与棚户区工作座?#23500;?#19978;获悉,《意见》对三旧政策在多方面进行完善和补充,简化了“三旧”项目报批手续,完善“三旧”实施办法,强化规划计划的引导作用,优化土地出让金计收和安排办法,加强对“三旧”项目的监督管理。

  调整一 审批?#26041;?#26377;所简化

  《意见》简化了协议供地审批以及单元规划审批的?#26041;凇?/p>

  对于协议供地审批程序,《意见?#35775;?#30830;“三旧”方案经省或市审批后,项目主体向市国土资源局申请办理土地协议出让,可直接由市国土资源局编制供地方案,经市组织会审通过后,在市国土资源局网站公示5日,再报?#20449;?#20934;,即可将土地协议出让给项目主体。这一调整减少了协议供地审批?#26041;凇?/p>

  对“三旧”项目单元规划的审核,也由此前的双审核改为联合审核,?#20174;?#24066;城市规划局、?#23567;?#19977;旧”办合并审核。此项调整减少了区审核、初审评审会两个?#26041;冢?#32553;短了审批时间。并且《意见》还明确,项目单位申请材料不齐全的,有关部门须于接件后5个工作日内一次性告知,不得出现两次以上的退件行为。

  调整二 ?#29615;?#26412;轮总体规划地块的处置更灵活

  《意见》在处置取得建设用地使用证、但?#29615;?#21512;本轮(2010-2020年)土地利用总体规划的项目的地块的处置上更为灵活。

  此前,我市开展“三旧”执?#23567;?#24050;有土地使用证且实施已建设,但部分?#29615;?#21512;新一轮土地利用总体规划,可将符合新一轮土地利用总体规划的地块纳入‘三旧’范围,?#29615;?#21512;规划部分暂不纳入”的条文。

  《意见?#33539;源?#36827;行了调整,明确已取得建设用地使用证、符合上一轮(1997-2010年)土地利用总体规划、?#29615;?#21512;本轮(2010-2020年)土地利用总体规划的项目,其范围不涉及建设区且符合城乡建设用地规模间相互调剂使用的,原则上?#24066;?#32435;入“三旧”范围,待本轮土地利用总体规划评估修订或下一轮土地利用总体规划编制时调整完善。

  调整三 部分无主地块可纳入土地储备库

  参照粤府办[2009]122号文对关于边角地、夹心地、插花地的,《意见》,旧城镇,成片连片或整合涉及不同产权人地块之间的通道、边角地和间隙地,单地面积不超过3亩、合计用地面积不超过项目用地面积10%,经所在地的区(管委会)查实没有土地主体的,可由区“三旧”办向市土地储备管理中心申请纳入土地储备库。

  此外,市土地储备管理中心可作为主体对上述地块向市国土资源局申请确权,经确权后可按程序协议即出让给项目主体。

  调整四 公租房可异地配建

  《意见》对配建公租房政策进行调整,改变了公租房必须跟随项目配建的要求。

  调整后,配建公租房(或经批准的其它建筑)可采用本项目直?#20248;?#24314;、异地建设的方式,直?#20248;?#24314;和异地建设公租房的建设方案应经房管部门和规划部门同意,并与房管部门签订建设合同,在时间内建成。在湛城规(办)〔2011〕48号文和湛府函〔2012〕338号文的基础?#24076;?#19977;旧”项目需要配建的公租房(或经批准的其它建筑)面积不计容积率。

  调整五 公共配套设施容积率计算有变化

  对于公共配套设施容积率计算方面,意见也进行了调整。

  其,根据项目所在片区控规要求,需建设用地的公共服务设施和市政公用设施且由建设方承担建设的,公租房共服务设施、市政公用设地面积可按项目目标容积率的50%纳入项目容积率指标计算,相应设施的建筑面积可不纳入容积率计算。

  伍江

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