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上海房屋租赁:买卖冷租赁热楼市现跷跷板

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  人民网上海10月2日电 (记者孙小静)2014年9月,上海房屋租赁指数为1648点,比8月上升27点,环比上涨1.68%,涨幅相比8月扩大0.06个百?#20540;悖?#28072;幅连续三个月创今年以来新高。

  9月上海房屋租赁市场仍然处于强劲的上涨通道中,供需两旺,租金涨幅再创新高。上海房屋租赁指数办公室认为,买卖冷租赁热,楼市跷跷板效应。租赁市场近来的走势,与买卖市场的低迷不无关系。虽然高校毕业生租赁高峰逐渐消退,但从买卖市场中转入了庞大的租赁需求,短期造成了较强的供需矛盾。由此租金涨幅再度上扬,出现各区域齐头并进的现象,具体表现为各租赁分市场涨幅接近,传统市区涨幅与新兴城区涨幅相差无几。

  9月23日,《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用操作细则》出台,将于10月1日起实施,可提取公积金支付房租的条件为,房屋月租超过家庭月工资收入20%,且只限一?#20303;?#25919;策传递了扶持租赁市场的信号。

  高端租客坚守市区

  9月,高端市场租赁指数环比上涨1.54%,涨幅比8月扩大0.02个百?#20540;恪?#20854;中,一室上涨1.34%,二室上涨1.60%,三室上涨1.58%。

  所监测的50个高端市场板块全部上涨。由于涉外租赁或企业高管租赁需求旺盛,?#32536;囟我?#27714;也较高,因而坚守市中心居住,致使业主挂牌租金持续上扬。如黄浦豫园、浦东陆家嘴、静安寺、徐汇淮海西分布上涨2.28%、1.90%、1.88%、1.73%。高端涉外板块、别墅板块本月涨幅也较大,如浦东联洋、青?#20013;?#27902;分别上涨1.94%、1.91%。这类高端需求往往为家庭租赁,二室和三室房源较受亲睐,如浦东陆家嘴地区的二室、三室涨幅分别达到2.12%、1.87%,租金水平分别为12000元、15000元左右。

  中端成交聚集中环

  9月,中端市场租赁指数环比上涨1.76%,涨幅与8月持平,领涨全市。其中,二室上涨1.79%,三室上涨1.60%。

  所监测的15个?#22995;?#21306;全部上涨,传统市区涨幅较大的闸北、虹口、杨浦分别上涨1.87%、1.85%、1.82%。?#35760;?#28072;幅较大的宝山、?#23665;?#22025;定区分别上涨1.75%、1.70%、1.63%。抽样统计,中环附近板块涨幅较大,如徐汇田林、闸北大宁绿地、浦东金桥分别上涨2.16%、2.10%、2.05%。中端租客对租金有?#27426;?#30340;承受能力,往往在交通便利和社区?#20998;?#19978;做出折中选择,由而中环线附近租赁成交集?#23567;?#19968;些远?#35760;?#30340;?#22995;?#20013;心,租赁需求也较为旺盛,如奉贤南桥上涨1.73%,两室租金水平在3500元-4000元。

  轨交终点需求火热

  9月,低端市场租赁指数环比上涨1.61%,涨幅比8月扩大0.13个百?#20540;恪?#20854;中,一室上涨1.62%,二室上涨1.60%。

  所监测的15个?#22995;?#21306;均上涨,涨幅较高的宝山、青浦、闵行区分别上涨1.68%、1.67%、1.62%。低端市场的外围板块涨势持续,其中轨交终点站板块是租金预算?#31995;?#25110;新入职者的首选,板块内供应不少,但需求暴涨,导致租金也随之上扬。如青?#20013;?#27902;、宝山罗店、闵行?#32440;?#20998;别上涨1.94%、1.87%、1.85%,租房这些板块内二室租金水平在2500元以内。老工房集中的板块涨幅也较大,如杨浦、闸北彭浦、虹口凉城分别上涨1.84%、1.83%、1.77%。二室租金水平在3500元左右。受买卖市场低迷影响,不少老工房业主转售为租,在租金上也同样不愿让利。

  上海房屋租赁指数办公室认为,9月是租赁的传统淡季,但在今年表现强势,指数涨幅甚至创下今年来新高。且区域涨幅趋于平均,呈现普涨。高端市场坚守市中心,中端成交集中于中环次新房,低端需求再度外移。9月买卖市场未有起色,大量需求涌入租赁市场,且短期内不会消退。为追求收益,房东将房屋的利润期望通过提租来补偿,租客只能无奈接受。而公租房、廉租房由于房源少,覆盖面有限,并不能左右租金走势。未来租金行情还将持续强劲。

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