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房屋租赁登记备案

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地?#23567;?#21439;人民房地产管理部门登记备案。为加强对房屋租赁市场的管理,杜绝非法交易和私下交易,我国实行了房屋租赁登记备案制度,该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。

  (1)房屋租赁(转租)合同。

  (2)房屋所有权证书或者其他权属证明(原件?#26696;?#21360;件)。

  (3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件?#26696;?#21360;件)。

  (4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染?#26579;?#33829;活动的,提供房屋相邻关系人书面同意的证租房明;出租在建房屋的,提供商品房销售许可证。(原件?#26696;?#21360;件)

  (5)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件?#26696;?#21360;件)

  (6)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件?#26696;?#21360;件)。

  1、申请:房屋租赁双方或接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请,填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。

  2、受理:申请人提交材料齐全的,当场受理,并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的,当场一次告知需要补正?#23068;?#37096;内容,并出具“补知单”。

  3、审查:审查申请人提交的材?#24076;?#26448;料齐全符合条件的,在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的,说由,书面告知补正事项。

  1、认真签订房屋租赁合同

  租房者在签订房屋租赁合同时,?#27426;?#35201;看清楚合同所的条款,明确租赁双方的与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。2、房屋押金问题看明白

  租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租?#35745;?#28385;后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

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